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Open House
 
 
L'Open House e' un fenomeno innovativo tutto Americano, da pochi anni di gran moda anche da noi!

Cos'e' l'Open House?
Letteralmente significa "Visita libera di immobili in vendita o in affitto".

Coloro che desiderano vendere l'immobile decidono di "aprire la casa" ai potenziali acquirenti, in un unico appuntamento, in un giorno da definire, evitando di fissare singoli appuntamenti per ogni visitatore.

Per cui una casa ( o un intero cantiere o palazzina) in vendita viene arredata, pulita e allestita alla perfezione per essere mostrata a potenziali acquirenti durante una determinata giornata o weekend. Questo porta innumerevoli vantaggi sia ai venditori che ai potenziali acquirenti.

Per i venditori:
- ottimizza gli appuntamenti, rendendoli piu' gestibili perche' concentrati in un'unica giornata;
- ottimizza l'allestimento della casa, che non deve essere "sempre pronta" per una visita improvvisa;
- ottimizza eventuali spese per annunci, in quanto concentrate su un appuntamento di incontro;
- mette in concorrenza diretta i potenziali acquirenti che, vedendo dei "competitor" interessati quanto loro, saranno piu' incentivati a fare un'offerta.

Per gli acquirenti:
- ottimizza gli appuntamenti, poiche' le Open House sono generalmente organizzate nel weekend (quindi gli acquirenti vedono piu' case in un fine settimana);
- mette in diretto contatto con il venditore, permettendo di conoscere pregi e difetti dell'immobile da chi fino a quel momento l'ha abitato (anche se la compravendita e' comunque in genere mediata da un'agenzia);
- permette una visita piu' dettagliata e specifica proprio perche' organizzata ad-hoc.

In Italia questo fenomeno sta iniziando ad interessare qualche agenzia ed impresa edile. Quest'ultima durante la costruzione di complessi abitativi termina, arreda e alleste un appartamento prima degli altri.
L'appartamento dopo l'Home Staging e' pronto per essere mostrato ai potenziali acquirenti che intendano acquistare "sulla carta".
Durante un Open House viene offerta anche l'opportunita' di avere una consulenza gratuita con un esperto del credito per illustrare agli interessati le condizioni offerte dal mercato dei mutui.

L'Home Staging e' legato a doppio filo con l'Open House proprio per l'idea della casa "allestita".
Diverse esperienze gia' affrontate in Italia hanno portato ad ottimi risultati anche in questo difficile momento del mercato immobiliare.
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